Langsam aber sicher meldet sich das Frühjahr zurück. „Ab März wird es Zeit, Gebäude auf Winterschäden zu prüfen und diese zu beseitigen, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen rund um Fassaden, Zufahrten und die Gebäudetechnik auszuführen sowie Außenflächen und -anlagen zu pflegen. Damit geht es einerseits um den guten „Auftritt“ einer Immobilie aber auch um ihren Werterhalt und Schutz der Bausubstanz“, so Jeremy Hellwig, Gebäudereinigermeister und Betriebsleiter bei der Niederberger Duisburg GmbH & Co. KG. Er hat die wichtigsten Maßnahmen im Frühling rund um die Gebäudebewirtschaftung zusammengestellt:
Streugut- und Tausalzschäden beheben
Der Winter 2021/22 war in den meisten Teilen Deutschland vergleichsweise mild, bis auf wenige Frostperioden um den Jahreswechsel herum abgesehen. Gelaugt oder gestreut wurde dennoch – und das hat einen unschönen Nebeneffekt: Mit den Schuhen in Gebäude hineingetragen, hinterlässt Streugut und Salz auf Teppichen, Fliesen und PVC-Belägen hässliche Flecken, die entfernt werden müssen. „Zu erkennen sind durch Tausalz hervorgerufene Schäden an der stumpfen, narbigen Oberfläche des Bodenbelags“, erklärt Hellwig. Anfällig sind vor allem großporige Natursteine, wie Kalkstein oder Juramarmor. Insbesondere mit Winterschäden bei kalkgebundenem Naturstein haben die Gebäudereiniger jedes Jahr zu tun. „Die Sanierung ist hier besonders aufwändig, da die Salze in mehreren Reinigungszyklen gelöst und die ausgebrochenen Partien im Trockenstrahlverfahren gereinigt werden müssen. Erst nach Spachtelung der Ausbrüche folgt die Kristallisation des Steins. Dabei wird die Oberfläche poliert, gehärtet und verdichtet, so dass die Salzeinwirkung gehemmt wird. Je nach Schadenausmaß muss der Kristallisationsprozess wiederholt werden“, informiert Jeremy Hellwig. Bei nicht-kalkgebundenen Natursteinen bietet nach der Entfernung der Tausalze Imprägnierung für das laufende Jahr Schutz vor neuerlichen Witterungseinflüssen und schneller Wiederanschmutzung.
Rundum-Check von Gebäuden: Dach, Rinnen und Fallrohre & Gebäudetechnik
Ein gründlicher Rundum-Check von Gebäuden ist jedes Frühjahr Standard. Und der beginnt beim Dach: Da verstopfte und überlaufende Dachrinnen zu Durchnässungsschäden an der Fassade führen, prüfen die Gebäudedienstleister jetzt Dachrinnen und Fallrohre gründlich und reinigen diese. Besondere Aufmerksamkeit erfahren ab etwa Mitte März Photovoltaikanlagen: Um Lebensdauer und Leistungsfähigkeit zu erhalten ist es jetzt an der Zeit die Solarmodule mit entmineralisiertem Wasser vom Winterschmutz zu befreien. „Von April bis September liefern Photovoltaikanlagen die meiste Energie, da sollten sie auch fit für die warme Jahreszeit sein. Verschmutzung können nämlich bis zu einem 30 Prozent niedrigeren Solarertrag führen“, betont Jeremy Hellwig.
Mit der Umstellung auf die Sommerzeit werden auch die Zeitschaltungen von elektrischen Geräten wie Heizungen und Lüftungsanlagen oder Beleuchtung umgestellt, Sickerschächte und Hebeanlagen gewartet, Wasserhähne von Wasserentnahmestellen im Außenbereich gecheckt und wieder betriebstüchtig gemacht.
Verjüngungskur für Grünanlagen
Apropos Außenbereich: Der wird in den nächsten Wochen einer regelrechten Verjüngungskur unterzogen. Die fängt bei der Entfernung von Streugut an, um zu verhindern, dass Bodenabflüsse und Drainageanlagen verstopfen. „Insbesondere Entwässerungsrinnen, wie man sie auf großen Freiflächen vorfindet, setzen sich mit dem im Winter aufgebrachten Streugut zu und entwässern infolgedessen nicht mehr zuverlässig“, begründet Hellwig.
Vertikutieren, Düngen und Säen
Kälte und Nässe der vergangenen Monate haben auch Rasenflächen zugesetzt. „Um wieder eine gleichmäßige Rasenfläche zu erhalten, vertikutieren und düngen unsere Profis aus der Grünanlagenpflege in den nächsten Wochen. Hie und da ist Neuaussaat nötig, damit Rasenflächen wieder saftig grün und dicht verwachsen“, informiert Hellwig. Sein Tipp. „Nicht alle Pflanzen überstehen auch den Winter. Bei Sträuchern können jetzt noch die Winterspuren durch Rückschnitt abgestorbener Triebe sowie verwucherter Äste beseitigt werden. Durch Frost abgestorbene Pflanzen können jetzt durch Nachbepflanzung wieder ersetzt werden – frostfreie Nächte vorausgesetzt.“
„Hochdruck-Dusche“ für Wege und Umfassungen
Eine reinigende Dusche erhalten jetzt Mauerumfassungen und Wege mittels Hochdruckreinigern. Auch an Holzverkleidungen, wie Holzzäunen, Pergolen und Spielgeräten, wird Grünbelag in den nächsten Wochen entfernt, das Holz imprägniert und, wo nötig, frisch gestrichen. Hat der Frost Platten auf Wegen und Zufahrten angehoben, werden sie in kleineren Reparaturarbeiten wieder eingefügt.
Glasfassaden: Hochbetrieb ab Ende März
In der Glasreinigung herrscht ab Ende März Hochbetrieb. „Bei Minustemperaturen können wir es aus Arbeitsschutzgründen unseren Beschäftigen nicht zumuten, Außenfassaden zu reinigen. Die Reinigung erfolgt auch hier mit entmineralisiertem Wasser, um Flecken, Schlieren oder Streifen zu verhindern. Zudem werden Rückstände von Tensiden vermieden, die bei der nicht zu unterschätzenden Hitzeentwicklung direkter Sonneneinstrahlung in die Oberfläche einbrennen könnten“, ergänzt Jeremy Hellwig.
Weitere Informationen unter: www.niederberger.de
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